Так как проект расположен на землях охраняемого фонда, выбран оптимальный для иностранных инвесторов формат владения – долгосрочная аренда с правом пролонгации, наследования и субаренды. По сути, этот механизм эквивалентен leasehold на 99 лет, широко применяемому в мире (например, в Дубае, Лондоне, Бали, Таиланда, Индии).

• Девелопер (юридическое лицо, зарегистрированное в Бразилии) владеет земельным участком проекта.
• С каждым покупателем недвижимости заключается договор наёмного права (афранкземент) на индивидуальный участок сроком 99 лет.
• В договоре фиксируется объект (вилла, адрес). Право собственности на здание принадлежит арендатору.
• По истечении 99 лет договор продлевается еще на 99 лет на тех же условиях (процедура пролонгации прописана – по заявлению, без дополнительной платы, т.е. бессрочное пользование).
• Право аренды регистрируется в государственном реестре, его можно продать, передать, сдать в субаренду.
• Право аренды переходит по наследству к наследникам без препятствий (это оговорено, чтобы инвестор был уверен в долгосрочном владении для семьи).
• Разрешена субаренда и коммерческое использование объекта в рамках общих правил комплекса (то есть собственник апартамента или виллы вправе сдавать её в аренду кратко- или долгосрочно третьим лицам, либо через управляющую компанию, либо самостоятельно, выплачивая небольшую долю УК за поддержание инфраструктуры).

УК устанавливает правила пользования общими территориями, размер ежегодных сборов на обслуживание. Сбор ~$2 за м² в год (к примеру, с виллой 50м² это будет $100 в год) что покроет охрану, уборку, освещение общих зон, работу инфраструктуры. Для владельцев вилл эти условия будут прозрачны.
Сделки оформляются нотариально, с переводами документов на английский/русский при необходимости.

Цели устойчивого развития ООН
в туристическом городе Eco Vrindavan
В соответствии с 17 целям ООН

Eco Vrindavan — это не просто туристический город, а воплощение древней мудрости в современном устойчивом формате. Наш проект объединяет экологические технологии, социальную справедливость и духовные ценности, создавая пространство, где возможно гармоничное сосуществование человека, природы и культуры. Вдохновленный ведической цивилизацией и поддержанный 17 Целями устойчивого развития ООН, Eco Vrindavan станет мировым и региональным эталоном сознательного развития, положительно влияющим как на локальное сообщество, так и на будущее планеты.

Ликвидация нищеты
"End poverty in all its forms everywhere

Eco Vrindavan создаст рабочие места для местного населения в туризме, сельском хозяйстве и услугах, что приведет к уменьшению уровня бедности в регионе за счет экономического роста.


Ликвидация голода
"End hunger, achieve food security and improved nutrition and promote sustainable agriculture

Eco Vrindavan создаст местное органическое сельское хозяйство и фермы, что позволит повысить продовольственную безопасность и обеспечить население качественной едой.


Хорошее здоровье и благополучие
"Ensure healthy lives and promote well-being for all at all ages

Eco Vrindavan создаст велнес-центры, спа и йога-ретриты, что поможет улучшить общее состояние здоровья жителей и туристов.


Качественное образование
"Ensure inclusive and equitable quality education and promote lifelong learning opportunities for all
Eco Vrindavan организует обучающие программы и семинары по экологии и устойчивому развитию, повышая экологическую грамотность населения региона.

Гендерное равенство
"Achieve gender equality and empower all women and girls
Eco Vrindavan обеспечит равные возможности занятости и оплаты труда для мужчин и женщин, укрепляя социальную справедливость и инклюзивность.


Чистая вода и санитария
"Ensure availability and sustainable management of water and sanitation for all
Eco Vrindavan установит системы очистки и повторного использования воды, обеспечивая безопасной питьевой водой и улучшая санитарию.


Недорогая и чистая энергия
"Ensure access to affordable, reliable, sustainable and modern energy for all
Eco Vrindavan внедрит солнечные и другие возобновляемые источники энергии, снижая энергозатраты и выбросы углерода в регионе.


Достойная работа и экономический рост
"Promote sustained, inclusive and sustainable economic growth, full and productive employment and decent work for all
Eco Vrindavan будет развивать устойчивый туризм и локальное предпринимательство, что стимулирует экономический рост региона.


Индустриализация, инновации и инфраструктура
"Build resilient infrastructure, promote inclusive and sustainable industrialization and foster innovation

Eco Vrindavan построит устойчивую инфраструктуру и внедрит инновационные экологические технологии, повышая привлекательность региона для инвестиций.

Уменьшение неравенства
"Reduce inequality within and among countries
Eco Vrindavan создаст доступные социальные и туристические услуги для всех слоев населения, улучшая социальную инклюзивность региона.


Устойчивые города и населенные пункты
"Make cities and human settlements inclusive, safe, resilient and sustainable
Eco Vrindavan спланирует город с учетом устойчивого транспорта и энергоэффективного жилья, повышая качество городской среды и жизни населения.


Ответственное потребление и производство
"Ensure sustainable consumption and production patterns
Eco Vrindavan внедрит практики zero waste и поддержит циркулярную экономику, снижая экологический след региона.


Борьба с изменением климата
"Take urgent action to combat climate change and its impacts
Eco Vrindavan реализует программы компенсации углеродного следа и повысит устойчивость к климатическим изменениям, укрепляя климатическую устойчивость региона.


Сохранение морских экосистем
"Conserve and sustainably use the oceans, seas and marine resources for sustainable development
Eco Vrindavan поддержит инициативы по охране рек и водоемов вблизи города, защищая местную водную экосистему и биоразнообразие.

Сохранение экосистем суши
"Protect, restore and promote sustainable use of terrestrial ecosystems, sustainably manage forests, combat desertification, and halt and reverse land degradation and halt biodiversity loss
Eco Vrindavan создаст природные заповедники и парки, восстанавливая и сохраняя местные леса и биоразнообразие.


Мир, правосудие и эффективные институты
"Promote peaceful and inclusive societies for sustainable development, provide access to justice for all and build effective, accountable and inclusive institutions at all levels
Eco Vrindavan поддержит прозрачные институты и участие сообщества в принятии решений, усиливая стабильность и доверие в обществе.


Партнёрство в интересах устойчивого развития
"Strengthen the means of implementation and revitalize the Global Partnership for Sustainable Development
Eco Vrindavan привлечет международных и местных партнеров для реализации устойчивых проектов, укрепляя международное и региональное сотрудничество для развития.

Реализация всех указанных целей позволит Eco Vrindavan стать образцовым примером устойчивого развития, улучшит качество жизни местного населения и создаст привлекательную туристическую локацию, способную оказать значительное положительное влияние на экологическое и социально-экономическое развитие всего региона и Бразилии в целом.
Такие города, как Eco Vrindavan, сегодня крайне необходимы миру. Мы создаём не просто устойчивое сообщество — мы формируем мировую достопримечательность, основанную на священных трудах, мудрости ведических писаний и культурном наследии, насчитывающем более 5000 лет. В рамках нашего экологического вклада Eco Vrindavan высадит не менее 20 000 новых деревьев, способствуя восстановлению планеты и гармонии с природой.

Цена формируется по площади и отделке. Меньшие виллы (~45 м²) стоят внизу диапазона, более просторные – дороже. Полная стоимость включает готовую виллу с мебелью и благоустроенный участок.

Это полностью готовый к проживанию дом: с чистовой отделкой, сантехникой, электричеством и базовой мебелью, установленной кухней и ванной. Клиент приезжает в полностью обустроенное жилье.

Да, каждая вилла продаётся вместе со своим земельным участком в рамках комплекса Eco Vrindavan. Владельцу передаётся право собственности на землю и дом.

Детали оплаты обсуждаются индивидуально. Чаще всего покупка проходит поэтапно: часть суммы в качестве первоначального взноса и последующие платежи по графику строительства. Точные условия определяется в договоре.

При покупке оплачиваются обязательные сборы и налоги по бразильскому законодательству (например, регистрация собственности и муниципальный налог на передачу). Ежегодный муниципальный налог (IPTU) обычно небольшой – порядка 0,5–1% от кадастровой стоимости.

Всего планируется построить лишь около 200 вилл, что делает предложение ограниченным. Это эксклюзивный курортный поселок с контролируемым числом объектов.

Да. Заказчик может согласовать конфигурацию и отделку в рамках общей концепции эко-дизайна. Например, предусмотреть дополнительную спальню, террасу или другие варианты зонирования по согласованию с архитектурной службой проекта.

Собственник может жить в вилле, сдавать её в аренду или использовать как дачу. Важное условие – сохранение экологических стандартов проекта (например, нельзя уничтожать озеленение или переустраивать ландшафт без согласования).

Управляющая компания берёт примерно 30% от дохода виллы (от сдачи в аренду). Это покрывает уборку, рекламу, бронирование, техническое обслуживание и другие сервисные услуги.

Большую часть энергопотребления покрывают солнечные батареи, поэтому плата за электричество минимальна. Остаются расходы на воду и интернет – они невелики и оплачиваются отдельно по факту потребления.

Да. Проект рассчитан на туристический и духовно-оздоровительный отдых, так что владельцы активно могут сдавать виллы как посуточно, так и на длительные сроки. Туристы – последователи йоги, «зимовщики», паломники и любители природы.

Да. Если учитывать ежегодный рост цены актива хотя бы 5%, совокупная доходность (аренда + прирост капитала) может приближаться к 15% годовых.

Нет, УК берёт на себя весь маркетинг и поиск жильцов. Вам достаточно передать виллу в управление, а остальным займётся команда управляющих.

Да, владелец вправе сам распорядиться своим имуществом. Но большинство инвесторов предпочитают передать это профессионалам, чтобы оптимизировать доход и избежать хлопот.

Круглый год проект открыт для гостей, также владельцы могут сами проживать в вилле часть времени, а остальное – сдавать. Гибридная схема аренды (собственное проживание + сдача) возможна.

УК обеспечивает техническое и сервисное обслуживание: уборка помещения, смена белья, мелкий ремонт, оплату коммунальных счетов, а также поддерживает онлайн-продвижение и бронирование вилл.

Да. Инвестор, вложивший в недвижимость от $100 000, может претендовать на постоянный вид на жительство по бразильской программе VIPER (аналог «золотой визы»).

VIPER-статус позволяет проживать в стране без визы, свободно переезжать и вести бизнес. Также он даёт возможность легально проживать до 30 дней в год для поддержания резидентства и упрощает налоговую отчетность.

Достаточно находиться в стране всего 30 дней в году — это условие поддержания постоянного резидентства.

Eco Vrindavan тесно взаимодействует с муниципалитетом Альто-Параисо и органами охраны природы. Проводятся консультации с местными жителями и представителями национального парка для соблюдения интересов региона.

Климат здесь горный субтропический. За счёт высоты (около 1280 м) температура умеренная — нет изнуряющей жары или морозов. Сезоны четко выражены: период с июня по сентябрь и с ноября по март. Это создаёт комфортный режим круглогодичного проживания.

Поселок расположен непосредственно у границ национального парка Chapada dos Veadeiros (с 2001 года объект ЮНЕСКО). Проект вписан в уникальную экосистему древних саванн «серадо», что подчёркивает его эко-ориентацию.

Планируется сохранение существующих лесных массивов и растительности на участках. Проект включает рекультивацию почв, сбор и фильтрацию дождевых стоков, а также образование «зелёных коридоров». Все это позволяет свести к минимуму экологический след строительства.

Да. Электроснабжение комплекса основано на солнечной энергии. Фотогальванические панели обеспечивают основную часть потребления, а для пиковых нагрузок планируется комбинированная система с резервными источниками (биогазовые установки или генераторы на биотопливе).

Проект расположен в одной из самых биологически богатых областей мира. Специально разработанные парки и зоны отдыха создаются с учётом местных растительных и животных видов.

Плато Chapada dos Veadeiros славится одним из самых чистых и свежих воздухом на планете. Влажность умеренная, вода в источниках кристально чистая (на территории действуют природные фильтры). Это создаёт максимально благоприятные условия для здоровья и отдыха.

Бразилия входит в пятёрку лучших стран по экологическим инвестициям, а Альто-Параисо признан районом с высочайшим биоразнообразием (ТОП-5 по природным ресурсам для туризма). Сама страна — лидер по площади первозданных лесов (каждый седьмой кв. км – заповедник).

Альто-Параисо — это круглогодичный эко-климатический курорт: уникальная природа (водопады, каньоны), статус национального парка (объект ЮНЕСКО), отсутствие экстремальных погодных условий и растущая туристическая известность.

Рядом находятся знаменитые водопады, каньоны Серадо, реликтовые леса, горы и источники. Весь регион — объект природного наследия, популярный у эко-туристов и любителей активного отдыха.

Район считается спокойным и безопасным для туристов. В экотуристических зонах Бразилии поддерживается порядок, особенно в зоне национального парка и курортов. Всегда рекомендуются стандартные меры предосторожности.

Поскольку климат умеренный, отдыхать можно круглый год. Высокий туристический сезон – сухой период с июня по октябрь, когда меньше дождей. Но и в сезон дождей здесь комфортно, а природа особенно зелёная.

Глобальная уникальность делает его интересным инвестиционным объектом. Привлечённые средства идут в растущий туристический сегмент эко- и духовного туризма, что соответствует мировым трендам. Ожидается высокая лояльность гостей и стабильный спрос.

Да. Владелец вправе продать виллу в любой момент. Предполагается, что после окончания строительства сформируется вторичный рынок среди международного сообщества последователей йоги и духовных практик, что позволит свободно реализовать объект.

Ожидается, что рыночная цена вилл вырастет на 30–50% относительно первоначальной. Таким образом, учитывая аренду и перепродажу, совокупная доходность (IRR) может превысить 20% в оптимистичном сценарии.